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Archives de Catégorie: Ginko

Des écoles qui retiennent toute la tension.

11 dimanche Déc 2016

Posted by Patrick PAPADATO in école, Bassins à flots, Ecoquartier, Ginko, Urbanisme

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Bassins à flots, bordeaux, Ecoles, ecologie, Ginko, quartier, Urbanisme

Bienvenue dans les nouvelles écoles des quartiers de Bordeaux Nord !

prefabrique-bordeaux-lac-iv

Ecole modulaire du Lac IV

Mais en attendant les nouveaux habitants sur les quartiers Ginko et  Bassins à flots devront patienter jusqu’à la rentrée 2020 pour voir leurs enfants scolarisés dans des écoles dignes de ce nom.

Ils devront, pour l’instant, se contenter de structures modulaires et verront tous les matins leurs enfants acheminés en bus vers leurs groupes scolaires respectifs  quand il ne choisiront pas eux-mêmes de les y déposer.

Revue de détails.

Les structures modulaires deviennent  la norme sur Bordeaux Maritime compte tenu du retard de livraison d’une première école pour cause de pollution du sol  mais surtout, du rythme accéléré de livraisons des  nombreux programmes immobiliers sur ce secteur.

Sur l’éco-quartier du Ginko, le premier groupe scolaire Vaclav Havel ayant atteint, cette année 2016,  sa capacité maximale de 14 classes, les prochains arrivants sont priés de rejoindre l’école modulaire du Lac 4 en attendant le deuxième groupe scolaire de 14 classes du Ginko qui ne sera livré, si tout va bien, qu’en … septembre 2020.

Sur les bassins à flots, une première école modulaire, l’école Jean Jacques Sempé.  a  été installée en urgence à la rentrée 2016 sur le jardin de ta soeur. En 2015 déjà, l’école voisine Dupaty avait dû installer un préfabriqué sur sa cour,  pour répondre à la poussée démographique forte sur ce secteur.

prefabrique-bordeaux-dupatyAlgecos sur l’école Dupaty

algeco-bordeaux-jj-sempeEcole Jean Jacques Sempé

Suivez le guide …

En septembre 2016, faute de places limitées  sur la toute nouvelle école modulaire Jean Jacques Sempé, des élèves des Bassins à flots ont été  orientés vers l’école provisoire du Lac 4,  comme du reste les élèves de la maternelle Lucien Faure, école désaffectée pour cause de vétusté et de danger.

Mais compte tenu de l’arrivée très prochaine de nouveaux habitants sur le quartier Ginko, la municipalité a décidé pour la rentrée 2017 de l’installation de deux  nouvelles structures modulaires sur le site municipal Daney, rue Jean Hameau. Les élèves  des bassins à flots, actuellement sur Lac 4 laisseront ainsi la place aux élèves du Ginko.

prefabrique-bordeaux-jean-hameauAlgecos de Bordeaux Métropole sur le site Alfred Daney

Les deux groupes scolaires installés sur Alfred Daney devraient totaliser au final 24 classes maximum; ce qui constituera  certainement un record national en son  genre pour des structures  démontables.

Dix classes dans un premier temps, dès septembre 2017, et ensuite des ouvertures au fur et à mesure des besoins du quartier des bassins à flots.  Une gestion des équipements scolaires sur ces deux quartiers qui ne manquera pas de créer certaines  tensions avec les nouveaux familles.

Car  au-delà de la question des écoles , c’est aussi toute la question des équipements publics qui  se posent sur ces nouveaux secteurs. Comment va s’organiser la prise en charge des enfants hors temps scolaire? Par quelles associations? Sur quel site? Vers quels équipements sportifs? Dans quelles conditions?

Quartier à énergie positive disait les promoteurs de ces quartiers.

Les prochaines rentrées nécessiteront certainement  beaucoup d’énergie …  reste encore à savoir si tout cela  sera  aussi positif que cela.

Ginko: quartier durable?

29 vendredi Avr 2016

Posted by Patrick PAPADATO in Ecoquartier, Ginko, Urbanisme

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bordeaux, Bordeaux lac, ecologie, Ecoquartier, Ginko, quartier, quartier durable

maqyette ginko

Au fur et à mesure que les différentes phases de construction du quartier Ginko se réalisent,  les Bordelais se rendent mieux compte, sur le terrain, de ce qui est en train de se passer entre les rives du lac et l’ hyper marché de Bordeaux Lac…

A l’origine, ce  projet immobilier devait être révolutionnaire. La communication des promoteurs et de la municipalité surfait largement sur la vague des éco-quartiers qui se développent, encore aujourd’hui, partout  en France. Or avec les bâtiments qui sortent actuellement de terre, le projet Ginko prend des allures de cité dortoir des années soixante et soixante-dix. Quatre-pavillons à Lormont, La Morlette à Cenon ou cité du Grand Parc qui n’ont parfois rien à envier  au quartier Ginko, en matière de jardins  ou de grands espaces.

Petite revue de détails.

photo 4

Le but premier d’un écoquartier est normalement de réduire l’impact du bâti sur la nature. Pour l’instant, c’est loin d’être gagné!  On cherche actuellement la nature et il  y a, pour l’instant, plus de grues de chantiers… que d’arbres.  Car si du côté des berges du lac et du futur parc Denis et Eugène Bühler  l’impression de verdure et d’espace  sera au final certain; sur d’autres secteurs,  les surfaces gazonnées et arborées resteront quelque peu  anecdotiques. Car la nature est, parfois,  loin d’être gagnante sur certains îlots. On voit même mal  comment  la biodiversité pourrait s’y développer et  comment flore et faune locales pourraient s’y épanouir, comme il est généralement demandé dans le cahier des charges des écoquartiers.

photo 2

En effet, si de nombreux articles de presse interrogent des locataires heureux de leur vue sur le lac et sur la nature environnante, d’autres  bâtiments sont moins bien situés,  avec vue plongeante sur le salon ou la chambre du voisin. Sur certains îlots de Ginko, les espaces de circulation pour les habitants, restent à minima. Cette sensation interroge sur la volonté d’en faire un quartier durable pour ses habitants et accueillant pour la nature… La densification de notre métropole ne doit pas se faire au dépens de ses habitants et de la qualité de vie.

photo 3
Ces bâtiments doivent répondre, de plus,  à des exigences très strictes en matière de consommations avec si possible le recours  aux énergies renouvelables. Un certain nombre d’îlots  n’étant pas réalisé, il est difficile de se prononcer encore sur ce point.  Ce qui est positif,  c’est qu‘une chaufferie biomasse est bien en place, même si son démarrage a été quelque peu difficile  avec le recours au gaz notamment, pour fournir les premiers bâtiments en eau chaude et en chauffage.

Un écoquartier doit aussi inciter à limiter l’utilisation de la voiture en favorisant les transports doux (tramway, bus, vélo, marche à pied). Si le tramway traverse bien  Ginko, il semble que les premiers conflits d’usage entre  riverains concernant les quelques places de parkings démontrent que ce n’est pas encore totalement gagné!  Nous sommes donc très loin de l’interdiction totale de l’usage de l’automobile comme c’est le cas sur certain écoquartiers…D’autre part, la proximité d’Auchan Lac et les bouchons  pour y entrer ou en sortir ne donnent pas vraiment l’impression d’un quartier préservé de la voiture, bien au contraire.maquette ginko 2

Dans un écoquartier digne de ce nom, les habitants sont impliqués, dès la conception, du quartier. Cela n’a pas été le cas sur les berges du lac,  qui a été pensé et vendu,  clé en mains par le promoteur Bouygues immobilier. La concertation qui devrait être au coeur de ce processus n’est donc pas encore vraiment à l’oeuvre,  compte tenu d’une population nouvelle sur ce quartier. Il faut dire qu’avec près de 60 à 70 % de logements en location, difficile de mobiliser des habitants qui n’adhèrent pas tous forcément au concept de départ. D’autant que tous les bailleurs n’assurent pas toujours ensuite le service après vente en matière d’écologie urbaine…

C’est du reste la raison pour laquelle le promoteur des Berges du Lac, a décidé de  financer  l’association Unis-Cité, composée de volontaires du service civique, pour initier les habitants aux éco-gestes. Mais  la greffe du développement durable va certainement demander un peu plus de  temps pour prendre.

En matière économique, si normalement des services et des magasins devraient  voir le jour,  la présence  de l’imposant voisin Auchan-Lac risque de peser sur la pérennité de certains de ces commerces de proximité.

Alors  Ginko, quartier durable? Seules, les prochaines années nous diront si ce quartier saura se développer en ce sens où s’il  viendra s’ajouter à la longue liste des quartiers dortoirs de notre Métropole…

.

Echos des écoquartiers bordelais (1)

12 vendredi Déc 2014

Posted by Patrick PAPADATO in Ecoquartier, Ginko, Urbanisme

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bordeaux, ecologie, Ecoquartier, Ginko, quartier, quartier du lac, Urbanisme

ginko2
Un écoquartier, d’après la définition donnée par le ministère de l’écologie, est un projet d’aménagement urbain qui respecte les principes du développement durable tout en s’adaptant aux caractéristiques de son territoire… Définition donc très, très large qui ne permet pas d’y voir très clair dans les projets actuellement proposés sur notre ville.

Ce concept d’écoquartier est actuellement à la mode et Bordeaux n’échappe pas au mouvement. Deux écoquartiers sont actuellement en cours de développement.

Le plus avancé: le Ginko, écoquartier de Bordeaux Lac est une ZAC (zone d’aménagement concerté) opération publique d’aménagement de l’espace urbain pour la création complète d’aménagement d’un nouveau quartier, en bord du lac, intégrant sur le papier: habitat collectif HQE et BBC,tramway, pistes cyclables, commerces de proximité et mixité sociale.

En phase de démarrage: sur Bordeaux Bastide, la rénovation de l’îlot Niel
, cette ancienne caserne veut devenir une zone pilote autour de concepts environnementaux ambitieux, avec notamment le projet Darwin.
Ginko 1
Le Ginko ou Berges du Lac a donc ouvert la danse et accueillent le premier écoquartier de Bordeaux.
Cet écoquartier sur la rive Est du lac de Bordeaux, délégué par la CUB au promoteur Bouygues Immobilier est situé à proximité du quartier des Aubiers et de la zone commerciale d’Auchan lac.
Gingko rentre aussi dans un projet plus large d’aménagement des espaces situés entre Bordeaux Lac et la Garonne en faisant l’articulation entre le futur quartier, les Aubiers et les Bassins à flot.

Le futur quartier Gingko en chiffres
32 hectares de périmètre
2.700 logements, soit l’accueil environ de 7.000 habitants (33% de logements sociaux, 22% d’accession sociale aidée et modérée, 45% d’accession libre), le tout réparti sur une trentaine d’îlots.
40% d’espaces verts (dont un parc de 4,5 ha)
21.350 m² d’établissements publics dont deux groupes scolaires, un collège privé, une Maison polyvalente, une Maison des danses, un gymnase avec mur d’escalade et 1 Ehpad (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes)
25.180 m² de bureaux
30.000 m² de commerces en connexion avec la zone commerciale déjà existante
Création attendue de 2.000 emplois
Le tout sera chauffé par un réseau de chaleur alimenté par une chaufferie biomasse qui doit couvrir 100% des besoins. Le projet se veut exemplaire en matière environnementale et architecturale (démarche HQE, bilan carbone à l’échelle de la ZAC, limitation des consommations en énergie et en eau), en matière de mixité fonctionnelle et sociale et en matière d’aménagement paysager (mise en valeur des berges du lac avec création d’un jardin promenade écologique)

ginko 3
Alors Gingko est-il donc aussi parfait?

Si les habitants semblent dans l’ensemble plutôt satisfaits de leur installation dans ce nouveau quartier, quelques critiques sont venus ternir quelque peu ce tableau.Listons-les.

On aurait détruit un milieu naturel, une forêt, pour installer cet écoquartier.
Plutôt qu’une forêt parlons plutôt d’une plaine en friche, recouverte d’une végétation diverse où coexistaient pins, bouleaux,… Ils laissent aujourd’hui place à des immeubles d’habitations et de bureaux, imbriqués les uns aux autres, et de quelques espaces verts, coincés entre la zone commerciale et le lac.
On aurait évidemment pu faire un autre choix sur cette zone naturelle de 30 hectares inventoriée en ZNIEFF(zone naturelle d’intérêt pour la flore et la faune) en choisissant de renforcer par exemple la trame verte de Bordeaux sur ce secteur déjà fortement urbanisé.

Le projet a été pensé sans ses futurs habitants, ce qui influence au final la qualité du quartier. Rien à voir en effet avec des écoquartiers comme celui symbolique de Vauban, à Fribourg, où les bâtiments sont des projets collectifs mûris par des groupes d’habitants.
Ici, compte tenu des logements sociaux et des logements pour investisseurs en recherche de produits de défiscalisation, les nombreux locataires ne sont pas forcément impliqués dans la démarche initiale. Et n’adhèrent donc pas tous forcément à l’esprit du quartier. Ce qui explique que la base même des écoquartiers: écocitoyenneté, utilisation de transports propres, tri des déchets, développement de l’auto-énergie, mise en commun des moyens,… peinent quelque peu à se mettre en place.

Cet aménagement durable a naturellement pris en compte l’environnement dans lequel il s’inscrit.
Ce qui pose visiblement problème à certains habitants qui se voient imposer des choix qui perturbent leur quotidien. Manque de place de stationnement (une par logement), présence des ragondins ou encore moustiques compte tenu de la proximité du lac,.. sont des thèmes qui hélas reviennent régulièrement en conseil de quartier. Il est vrai qu’on peut regretter que la conception même des bâtiments n’aient pas pris en compte cette donnée, en intégrant initialement des moustiquaires par exemple.

La chaufferie et le réseau de chaleur à Ginko, gérée par Cofely (groupe GDF-Suez) utilise pour l’instant du gaz (23%) plutôt que la centrale bois initialement prévue.
Mais le gestionnaire rappelle que son  » engagement est de fournir une énergie 100% renouvelable au terme du programme immobilier » et qu’il est pour l’instant « plus économique pour tout le monde de faire tourner notre petite centrale au gaz que la grosse chaudière au bois ». Les aléas du développement durable en quelque sorte…

N’y a-t-il pas une opposition à adosser un écoquartier à l’agrandissement d’une des plus vastes zones commerciales de la CUB?
Ce modèle de développement n’est-il pas en effet totalement dépassé? 30 000 m2 de surfaces commerciales en plus sur ce secteur déjà fortement impacté interroge quelque peu. Ce qui entraîne que les commerces prévus ou déjà implantés sur le Ginko réclament des places supplémentaires de parking afin de capter les éventuels clients de la zone commerciale qui, eux, se déplacent majoritairement en voiture.

Le lien avec le quartier des Aubiers n’a pas été à la hauteur des enjeux de mixité sociale. Deux zones cohabitent sans réellement coexister ensemble, les Aubiers et le Ginko. La mixité socio-urbaine basée sur le développement du lien social et de l’écocitoyenneté doit ici encore faire ses preuves.

La structure même des îlots très dense, très concentrée est peu propice par certains endroits à la respiration. La conception des îlots d’habitat et des bâtiments seront-ils favorables à un bon fonctionnement social urbain? Voilà un enjeu de taille qui reste encore à démontrer.

Enfin certains dénoncent la récupération du concept par des « promoteurs architectes » dont les projets ne respectent qu’en partie la notion d’écoquartier.

Alors l’écoquartier du lac sera-t-il bien un levier de régénération urbaine des territoires dans lesquels il s’insère?
Bien des points restent pour l’instant en attente, même si le tramway en passant aux Aubiers a déjà fait beaucoup en rattachant enfin ce secteur à Bordeaux.
Il faudra donc attendre l’aménagement final de ce quartier pour évaluer, et si possible avec les habitants, pour voir si cette démarche d’aménagement urbain sera aussi durable qu’elle veut bien le dire.

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